На сучасному етапі розвитку аграрного сектору економіки держави земельні відносини набули приватно-орендної форми господарювання. Переважна площа сільськогосподарських угідь використовується агроформуваннями недержавної форми власності (сільськогосподарські акціонерні товариства закритого та відкритого типів, ЗАТи, ТОВи).
У районі такі земельні відносини набули свого розвитку у 2000 році, коли члени реформованих сільськогосподарських підприємств передали свої земельні частки (паї) в оренду цим підприємствам. З цього моменту власники земельних паїв почали щорічно отримувати орендну плату, тобто власна земля почала давати селянам певний дохід.
Але ж який розмір орендної плати мають отримувати власники земельних паїв і чим він обумовлюється? Як селянам, які передали земельні ділянки (паї) в оренду, максимально захистити свої інтереси? Адже для більшості із них орендна плата є чи не найголовнішим доходом в умовах існуючої проблеми працевлаштування в сільській місцевості, а також додаткова підтримка матеріального становища селян-пенсіонерів.
Тож, відповідно до Закону України "Про оренду землі" розмір орендної плати обумовлюється договором оренди за домовленістю сторін (орендаря та орендодавця). Звісно, що за законами ринкових відносин для орендаря вигідніше виплачувати якнайменше орендної плати, а орендодавець бажає навпаки, отримати її у максимальному розмірі.
Багаторічний досвід орендних відносин між селянами та сільгосппідприємством свідчить, що при укладанні догорів оренди землі здебільшого підприємство-орендар диктує умови договору, адже власники земельних ділянок (паїв) у переважній більшості не мають вибору, оскільки не мають техніки та умов для самостійного обробітку земельної ділянки, тому й вимушені підписувати такі договори, буває, навіть не цікавлячись умовами договору.
В результаті не дуже добросовісний орендар може скористатися вашою неуважністю і укласти договорів на умовах, вигідних для нього, але далеко не вигідний для орендодавця в плані орендної плати (її розміру).
Для врегулювання цього питання, з метою захисту інтересів селян-власників земельних паїв та встановлення оптимального розміру орендної плати за здані в оренду земельні ділянки, частки (паї), Указом Президента України від 2 лютого 2002 року №92 були визначено, що орендна плата за оренду земельних ділянок, часток (паїв) повинна становити не менше 1,5% від вартості земельної ділянки (паю).
Такі норми діяли до вересня 2008 року.
Тепер, привертаючи увагу громадян, які передали в оренду земельні ділянки (паї), наголошую, що 19 серпня 2008 року Президент України видав Указ №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок (паїв)", яким, з метою посилення права власності громадян на землю, недопущення зниження життєвого рівня селян-власників земельних паїв в умовах світової кризи, розмір орендної плати встановлено на рівні не менше 3% від вартості паю. Це означає, що у 2009 році розмір орендної плати у грошовому еквіваленті має підвищитися майже вдвічі у порівнянні з 2008 роком. Крім того, при визначенні орендної плати враховується коефіцієнт індексації грошової оцінки землі, який на сьогодні становить 3,022 в порівнянні з 1995 роком, або 1,028 від грошової оцінки землі, яка визначена у 2008 році.
Орієнтовний мінімальний розмір орендної плати за один пай у 2009 році приводимо у таблиці. Проте, для забезпечення законних підстав для отримання такої орендної плати, необхідно внести зміни до договорів оренди шляхом укладання додаткових угод щодо підвищення розміру орендної плати.
З боку держави та органів виконавчої влади це питання тримається на особливому контролі. Розпорядженням голови обласної державної адміністрації від 29.09.2008 р. №400-р зобов’язано голів райдержадміністрацій забезпечити укладання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок (паїв).
В цьому напрямку райдержадміністрацією, її структурними підрозділами та відділом Держкомзему вжиті конкретні заходи. Постійно проводиться робота з орендарями паїв. Неодноразово в районній газеті публікувалися статті із зверненнями до орендарів та орендодавців про необхідність безумовного виконання Указу Президента України №725/2008. Інформація про орендарів, які не виконують вимоги законодавства, направлена райдержадміністрацією до районної прокуратури.
Переважна більшість сільгосппідприємств, фермерських господарств запевняють владу, що зміни до договорів оренди земельних паїв вносяться і будуть зареєстровані.
Проте обіцянки орендарів можуть залишитися лише на словах. Реальна картина говорить про інше: із 9102 діючих станом на 25.03.2009 р.
договорів оренди земельних паїв лише 824 зареєстрованих договори відповідають вимогам Указу Президента та 33 таких договори підготовлені до реєстрації.
Тому наголошуємо громадянам-власникам земельних паїв, що з боку районних органів виконавчої влади робиться все можливе для забезпечення вашого соціального захисту, але просимо потурбуватися в першу чергу вас самих за підвищення свого соціального стану. Уважно перегляньте договори оренди, зверніться до орендарів, активно наполягайте на укладанні додаткових угод до договорів про збільшення розміру орендної плати, якщо вона нижча, ніж наведено у таблиці.
І. Юрчак
заступник начальника відділу Держкомзему у Доманівському районі
(Газета "Трибуна хлібороба", 09.04.2009 р.)
| Сільська (селищна) рада, у межах території якої розташовані землі розпайованих сільгосппідприємств | Назва сільгосппідприємства на час паювання земель | Середня вартість земельної ділянки (паю) станом на 01.07.1995 р. , грн. | Середня вартість земельної ділянки (паю) у 2009 році, грн. (коеф. 3,022) | Середній розмір мінімальної річної орендної плати за одну здану в оренду земельну ділянку (пай) у 2009 році в розрахунку 3% від вартості землі, грн. |
| Доманівська | КСП "Колос" | 16 915,05 | 51 117,28 | 1533,52 |
| Акмечетська | КСП "Акмечетські Ставки" | 19 019,35 | 57 476,48 | 1724,29 |
| КСП ім. Свердлова | 25 610,63 | 77 395,32 | 2321,86 | |
| КСП ім. Леніна | 13 933,4 | 42 106,73 | 1263,20 | |
| КСП "Богданівка" | 17 507,54 | 52 907,79 | 1587,23 | |
| КСП ім. Шевченка | 26 114,3 | 78 917,41 | 2367,52 | |
| КСП "Аврора" | 26 435,76 | 79 888,87 | 2396,67 | |
| Зеленоярська | КСП "Прогрес" | 17 529,44 | 52 973,97 | 1589,22 |
| КСП ім. Енгельса | 15 926,87 | 48 131,00 | 1443,93 | |
| КСП "Авангард" | 16 836,85 | 50 880,96 | 1526,43 | |
| Козубівська | КСП ім. Крупської | 19 631,29 | 59 325,76 | 1779,77 |
| КСП "Батьківщина" | 23 067,72 | 69 710,65 | 2091,32 | |
| ВАТ "Шляховий" | 17 149,25 | 51 825,03 | 1554,75 | |
| ЗАТ "Україна" | 16 758,77 | 50 645,00 | 1519,35 | |
| КСП ім. Б. Хмельницького | 25 779,66 | 77 897,07 | 2336,91 | |
| КСП "Птахопром" | 22 527,8 | 68 079,01 | 2042,37 | |
| Прибузька | КСП ім. Суворова | 15 811,46 | 47 782,23 | 1433,47 |
| КСП "Суха Балка" | 23 494,9 | 71 001,59 | 2130,05 | |
| ДАПП "Зоря" | 52 050,09 | 15 7295,37 | 4718,86 | |
| КСП ім. Карла Маркса | 15 446,76 | 46 680,11 | 1400,40 | |
| КСП ім. Першого травня | 11 179,39 | 33 784,12 | 1013,52 | |
| КСП "Володимирівський" | 12 586,84 | 38 037,43 | 1141,12 | |
| Фрунзенська | ВАТ ім. Фрунзе | 16 213,86 | 48 998,28 | 1469,95 |
| Царедарівська | КСП ім. Щорса | 17 847,94 | 53 936,47 | 1618,09 |
Немає коментарів:
Дописати коментар