Виїзне засідання колегії

Позавчора, 10.07.2009, начальник Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. П. Янчук, перший заступник начальника Головного управління С. В. Мішнев та заступник начальника Головного управління В. Е. Тумілович взяли участь у виїзному засіданні колегії Головного управління Держкомзему у Миколаївській області у Первомайському районі.

Проведено прийом громадян

Позавчора, 09.07.2009, начальник Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. П. Янчук провів особистий прийом громадян.

Основний спектр порушених питань стосувався виділення та приватизації земельних ділянок.

Виїзний прийом громадян: Веселинівський район

Вчора, 09.07.2009, проведено виїзний прийом громадян головою Миколаївської обласної державної адміністрації у Веселинівському районі.

У його роботі взяв участь заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. Е. Тумілович.

Лише гарна погода

В рамках покращення інтерактивності нашого сайту на сторінці відділу Держкомзему у Братському районі розміщено інформери погоди.

Відтепер жителі району, землевпорядники, аграрії та інші суб’єкти земельних відносин зможуть планувати свою діяльність, виходячи з оперативної інформації про погодні умови на території сіл і селищ Братщини.

Про оренду та продаж земельних дiлянок

Управлiння Держкомзему у м. Миколаєвi роз'яснює:

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву" №509-VI від 16.09.2008 внесено зміни до Земельного кодексу України.

Відповідно до нової редакції статті 124 Земельного кодексу України, передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:

- розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, у яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, крім випадків відмови власника розташованого на земельній ділянці нерухомого майна від її викупу або укладення договору оренди;

- використання земельних ділянок для користування надрами та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій);

- використання релігійними організаціями, що легалізовані в Україні, земельних ділянок під культові будівлі;

- перебування земельних ділянок або розташованих на них будівель в користуванні підприємств, установ та організацій, що належать до державної та комунальної власності, підприємств і громадських організацій у сферах культури і мистецтв (у тому числі національних творчих спілок);

- розміщення дипломатичних та прирівняних до них представництв іноземних держав і міжнародних організацій згідно з міжнародними договорами України;

- будівництва та обслуговування лінійних об'єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто- та газових терміналів, електростанцій тощо);

- проведення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду відповідно до закону;

- будівництва соціального та доступного житла.

Також земельні торги не проводяться при наданні (переданні) земельних ділянок громадянам для сінокосіння і випасання худоби, для городництва та у межах норм безоплатного передання земельних ділянок громадянам.

У всіх інших випадках земельні торги повинні проводитись в обов'язковому порядку.

(Газета "Николаевские новости", 08.07.2009 р.)

Погода щодня

В рамках покращення інтерактивності нашого сайту на сторінці відділу Держкомзему у Березнегуватському районі розміщено інформери погоди.

Відтепер жителі району, землевпорядники, аграрії та інші суб’єкти земельних відносин зможуть планувати свою діяльність, виходячи з оперативної інформації про погодні умови на території сіл і селищ Березнегуватщини.

Погода не стане на заваді

В рамках покращення інтерактивності нашого сайту на сторінці відділу Держкомзему у Жовтневому районі розміщено інформери погоди.

Відтепер жителі району, землевпорядники, аграрії та інші суб’єкти земельних відносин зможуть планувати свою діяльність, виходячи з оперативної інформації про погодні умови на території сіл і селищ Жовтневщини.

Шановні суб’єкти земельних відносин!

Запрошуємо до ознайомлення з Концепцією Державної цільової програми розвитку земельних відносин в Україні на період до 2020 року.

Відділ Держкомзему повідомляє

Відповідно до п. 4 р. ІІ Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок" здійснюватиметься відмітка про перехід права власності на земельну ділянку.

Державні акти долучені до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, можуть бути замінені у разі добровільного звернення громадян та юридичних осіб, до яких переходить право власності на земельну ділянку.

Процедура здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, на державному акті на право приватної власності на землю, державному акті на право власності на землю, державному акті на право власності на земельну ділянку, полягає в наступному:

• відмітку про перехід права власності на земельну ділянку здійснюється на сторінках державного акта державним нотаріусом;
• територіальний орган Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки протягом 14 календарних днів з дня надання до нього документа про перехід права власності на земельну ділянку проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності на неї.

Власник земельної ділянки подає для здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку такі документи:

• державний акт з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку;
• цивільно-правовий договір про відчуження земельної ділянки у разі набуття права власності на земельну ділянку за таким договором або свідоцтво про право на спадщину.

Забороняється вимагати для здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку документи не зазначені вище.

(Газета "Єланецький вісник", 04.07.2009 р.)

Вчасно укладіть договори

(До відома орендарів земель запасу (резервного фонду) за межами населених пунктів Баштанського району Миколаївської області)

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.08 №309-VІ внесено зміни до Закону України "Про плату за землю" та Закону України "Про оренду землі", якими збільшено розміри земельного податку та встановлено максимальний розмір орендної плати до 12% від нормативної грошової оцінки землі замість 10% до змін.

Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (із змінами від 13.09.02 №830/2002 та від 19.08.08 №725/2008) встановлюється орендна плата у розмірі 3% від вартості земельної ділянки (частки (паю)) для забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення.

Проте така ситуація створює нерівні можливості для суб’єктів господарювання, що орендують землю у різних власників. Це суперечить статті 13 Конституції України, згідно якої "усі суб’єкти права власності рівні перед законом". В даному випадку доцільно застосовувати аналогію закону і для державних земель.

У зв’язку зі змінами в земельному законодавстві, райдержадміністрацією було переглянуто ставки орендної плати на 2009 рік за землі державної власності (запасу та резервного фонду) та по невитребуваних частках (паях) в сторону збільшення розмірів орендної плати. Більшість орендарів погодилась на ці умови, підписали угоди про поновлення договорів оренди на 2009 рік з новими ставками орендної плати і продовжують виготовляти проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду. Розпорядженням голови Баштанської райдержадміністрації всім орендарям земель державної власності за межами населених пунктів було продовжено термін на виготовлення документації на оренду земельних ділянок на 1 рік (2009). За Законом такі дозволи надаються на рік і продовжити їх можливо ще лише на рік. Тож, як ми бачимо, термін дозволів закінчується 31.12.09. Тим паче, що дозволи надавались з 2004 по 2008 роки, продовжувалися неодноразово, тому що до цього розпорядженнями не було встановлено терміни.

Райдержадміністрація пропонує всім орендарям завершити роботи по виготовленню проектної документації і до 31.12.09 укласти з райдержадміністрацією довгострокові договори оренди земельних ділянок.

По довгострокових договорах оренди, які було укладено і зареєстровано до 01.01.09, також підготовлено угоди по збільшенню розмірів орендної плати, які підписано не всіма орендарями.

Відповідно до статті 30 Закону України "Про оренду землі" та згідно умов Типового договору (п. 4.4.) зміни до договорів оренди вносяться за згодою сторін. Відповідно п. 12 цього ж договору оренди землі, як одна із умов перегляду розміру орендної плати передбачено внесення змін на вимогу однієї із сторін за взаємною згодою сторін, або у судовому порядку, з інших підстав, визначених законом (зміна розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі інфляції).

Тож, беручи до уваги незгоду орендарів підписати угоди щодо збільшення розміру орендної плати, адміністрація має наміри звернутися до суду для розірвання довгострокових договорів оренди землі у судовому порядку.

Відповідно до умов пункту 12 Типового договору оренди землі, якщо протягом року від орендарів не буде отримано згоду на внесення змін до договорів оренди землі, адміністрацією через рік, тобто у 2010 році, у судовому порядку буде розірвано договори оренди землі на території Баштанського району Миколаївської області, за межами населених пунктів, а земельні ділянки будуть виставлені на аукціон для набуття прав оренди на конкурентних засадах.

Валентин Гриценко
заступник голови райдержадміністрації

(Газета "Голос Баштанщини", 04.07.2009 р.)

Для громадян, які зацікавлені в отриманні безоплатно у власність земельної ділянки

Шановні громадяни!

Надаємо роз’яснення чинного земельного законодавства у зв’язку зі змінами, внесеними до Земельного кодексу України Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву" №509-VІ від 16.09.2008 року.

Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для всіх потреб, передбачених ст. 121 ЗК України у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву про вибір місця розташування (попереднє погодження) земельної ділянки до відповідних органів державної влади та органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до ст. 151 ЗК України, до заяви (клопотання) додаються:

а) обгрунтування необхідності вилучення (викупу) та/або відведення земельної ділянки;

б) позначене на відповідному графічному матеріалі бажане місце розташування земельної ділянки з її орієнтовними розмірами;

в) засвідчена нотаріально письмова згода землекористувача (землевласника) на вилучення (викуп) земельної ділянки (її частини) із зазначенням розмірів передбаченої для вилучення (викупу) земельної ділянки та умов її вилучення (викупу);

г) копія документа, що посвідчує особу.

Відповідний орган державної влади або орган місцевого самоврядування, згідно зі своїми повноваженнями, розглядає заяву (клопотання) і в тижневий строк від дня її реєстрації направляє її копії на розгляд територіальних органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів, органів містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, природоохоронних і санітарно-епідеміологічних органів. Зазначені органи протягом трьох тижнів від дня одержання заяви (клопотання) надають до відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування висновок про можливість відведення земельної ділянки для цілей, зазначених у заяві (клопотанні), граничні розміри земельної ділянки та її площу, склад угідь земель, вимоги щодо відведення земельної ділянки.

Вимоги щодо відведення земельної ділянки надаються цими органами у межах їхніх повноважень, визначених законом.

Після отримання висновків органів про можливість відведення земельної ділянки для цілей, зазначених у заяві (клопотанні), відповідний орган державної влади або орган місцевого самоврядування, згідно зі своїми повноваженнями, у двотижневий строк розглядає матеріали вибору земельної ділянки (попереднього погодження) і приймає рішення про затвердження зазначених матеріалів та надає дозвіл і вимоги на розробку проекту відведення земельної ділянки або мотивоване рішення про відмову. При наявності рішень органів місцевого самоврядування про передачу у власність прийнята в минулі роки відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1996 року "Про приватизацію земельних ділянок" процедура оформлення правоустановчих документів значно спрощується та потребує значно менше коштів. Тому пропонуємо своєчасно розпочати оформлення правоустановчих документів на землю.

(Газета "Новоодеський вісник", 03.07.2009 р.)

Про передачу у власність земельних ділянок та видачу правовстановлюючих документів неповнолітній особі

Відповідно до статті 25 Цивільного кодексу України, здатність мати цивільні права та обов’язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи.

Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Статтею 26 зазначеного Кодексу визначено, що всі фізичні особи є рівними у здатності мати цивільні права та обов’язки.

Статтею 121 Земельного кодексу визначено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянами. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянам визначений статтею 118 зазначеного Кодексу.

Видача державних актів на право власності на земельну ділянку здійснюється відповідно до Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Держкомзему України від 04.05.99 №43, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 04.06.99 за №354/3647.

Відповідно до статті 242 Цивільного кодексу України, батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей. Отже, малолітні, неповнолітні особи мають право на передачу їм у власність земельних ділянок та видачу правовстановлюючих документів на них.

Але здійснювати розпорядження земельними ділянками зазначені особи мають право при досягненні повноліття. Повну цивільну дієздатність має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття) (стаття 34 Цивільного кодексу України).

В. В. Кифоренко
начальник відділу Держкомзему у місті Очаків Миколаївської області

(Газета "Очаків", 03.07.2009 р.)

Проведено прийом громадян

Вчора, 02.07.2010, перший заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області С. В. Мішнев провів особистий прийом громадян.
Основний спектр порушених питань стосувався отримання земельної ділянки у спадщину.

Селекторна нарада

Вчора, 01.07.2009, проведено селекторну нараду у Арбузинському районі з питання збирання ранніх зернових і ріпаку.

У її роботі взяв участь заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. Е. Тумілович.

Перевірка роботи органів системи Держкомзему

Відбулася планова перевірка управління Держкомзему у місті Первомайську та відділу Держкомзему у Первомайському районі Миколаївської області.

У її роботі взяв участь заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. Е. Тумілович.