(До відома орендарів земель запасу (резервного фонду) за межами населених пунктів Баштанського району Миколаївської області)
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.08 №309-VІ внесено зміни до Закону України "Про плату за землю" та Закону України "Про оренду землі", якими збільшено розміри земельного податку та встановлено максимальний розмір орендної плати до 12% від нормативної грошової оцінки землі замість 10% до змін.
Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (із змінами від 13.09.02 №830/2002 та від 19.08.08 №725/2008) встановлюється орендна плата у розмірі 3% від вартості земельної ділянки (частки (паю)) для забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення.
Проте така ситуація створює нерівні можливості для суб’єктів господарювання, що орендують землю у різних власників. Це суперечить статті 13 Конституції України, згідно якої "усі суб’єкти права власності рівні перед законом". В даному випадку доцільно застосовувати аналогію закону і для державних земель.
У зв’язку зі змінами в земельному законодавстві, райдержадміністрацією було переглянуто ставки орендної плати на 2009 рік за землі державної власності (запасу та резервного фонду) та по невитребуваних частках (паях) в сторону збільшення розмірів орендної плати. Більшість орендарів погодилась на ці умови, підписали угоди про поновлення договорів оренди на 2009 рік з новими ставками орендної плати і продовжують виготовляти проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду. Розпорядженням голови Баштанської райдержадміністрації всім орендарям земель державної власності за межами населених пунктів було продовжено термін на виготовлення документації на оренду земельних ділянок на 1 рік (2009). За Законом такі дозволи надаються на рік і продовжити їх можливо ще лише на рік. Тож, як ми бачимо, термін дозволів закінчується 31.12.09. Тим паче, що дозволи надавались з 2004 по 2008 роки, продовжувалися неодноразово, тому що до цього розпорядженнями не було встановлено терміни.
Райдержадміністрація пропонує всім орендарям завершити роботи по виготовленню проектної документації і до 31.12.09 укласти з райдержадміністрацією довгострокові договори оренди земельних ділянок.
По довгострокових договорах оренди, які було укладено і зареєстровано до 01.01.09, також підготовлено угоди по збільшенню розмірів орендної плати, які підписано не всіма орендарями.
Відповідно до статті 30 Закону України "Про оренду землі" та згідно умов Типового договору (п. 4.4.) зміни до договорів оренди вносяться за згодою сторін. Відповідно п. 12 цього ж договору оренди землі, як одна із умов перегляду розміру орендної плати передбачено внесення змін на вимогу однієї із сторін за взаємною згодою сторін, або у судовому порядку, з інших підстав, визначених законом (зміна розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі інфляції).
Тож, беручи до уваги незгоду орендарів підписати угоди щодо збільшення розміру орендної плати, адміністрація має наміри звернутися до суду для розірвання довгострокових договорів оренди землі у судовому порядку.
Відповідно до умов пункту 12 Типового договору оренди землі, якщо протягом року від орендарів не буде отримано згоду на внесення змін до договорів оренди землі, адміністрацією через рік, тобто у 2010 році, у судовому порядку буде розірвано договори оренди землі на території Баштанського району Миколаївської області, за межами населених пунктів, а земельні ділянки будуть виставлені на аукціон для набуття прав оренди на конкурентних засадах.
Валентин Гриценко
заступник голови райдержадміністрації
(Газета "Голос Баштанщини", 04.07.2009 р.)
Немає коментарів:
Дописати коментар