Внесення змін до договорів оренди земельних ділянок (паїв) в частині збільшення розмірів орендної плати до 3 відсотків від вартості земельної ділянки, частки (паю) за 2009 рік

З 1 вересня 2008 року набув чинності Указ Президента України від 19.08.2008 №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)".

З метою виконання вищезгаданого Указу Президента України обласною державною адміністрацією видано розпорядження від 29.09.2008 №400-р "Про забезпечення виконання Указу Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008", яким голів райдержадміністрацій зобов’язано забезпечити внесення змін до договорів оренди земельних ділянок (паїв), а саме збільшення розмірів орендної плати не менше 3 відсотків від вартості земельної ділянки, що дасть можливість підвищення надходжень до місцевих бюджетів та збільшення доходів власників земельних ділянок від оренди земельних ділянок.

Для забезпечення своїх інтересів, орендодавцям необхідно оформити орендні відносини з сільськогосподарськими підприємствами чи фермерськими господарствами у визначеному законодавством порядку.

Згідно зі статтями 23 та 30 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін або в судовому порядку, якщо інше не зазначено в договорі оренди земельної ділянки.

Отже у діючий договір оренди земельної ділянки (паю) мають бути внесені зміни. Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом. Тому додаткова угода, що змінює вже зареєстрований договір оренди землі повністю або частково, має укладатись у такій самій формі, що й договір, який змінюється.

На виконання п. 2 розпорядження голови облдержадміністрації від 29.09.2008 №400-р "Про забезпечення виконання Указу Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008" щодо запровадження моніторингу укладення додаткових угод про збільшення розміру орендної плати не менше 3 відсотків вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та здійснення їх державної реєстрації із загальної кількості 148 424 договорів оренди земельних ділянок (паїв) укладено 145 025 договорів оренди та додаткових угод щодо збільшення розміру орендної ставки не менше 3 відсотків вартості земельної ділянки (паю), або 97,7%, з яких зареєстровано 35 659, що складає 24,0% від загальної кількості договорів оренди.

Відділами Держкомзему в районах області підготовлено та направлено до сільських рад проекти додаткових угод до договорів оренди щодо збільшення розміру орендної ставки не менше 3 відсотків вартості земельної ділянки (паю), для подальшого їх укладання.