Сесія обласної ради

Вчора, 23.04.2009, відбулося засідання ХVІІІ сесії обласної ради V скликання.
У його роботі взяв участь заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. Е. Тумілович.

Жовтневий район: перевірка органів сфери земельних відносин

Відбулося проведення перевірки роботи відділу Держкомзему у Жовтневому районі Миколаївської області.
У її роботі взяв участь заступника начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. Е. Тумілович.

Анонс: засідання "круглого столу"

Завтра, 23.04.2009, відбудеться засідання "круглого столу", присвяченого обговоренню проблемних питань щодо реалізації Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку.
У його роботі братиме участь заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. Е. Тумілович.

Пройшов особистий прийом громадян

Перший заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області С. В. Мішнев провів особистий прийом громадян.
Основний спектр порушених питань стосувався надання земельної ділянки у власність.

Анонс: виїзний прийом громадян у Миколаївському районі

Післязавтра, 22.04.2009, начальник Головного управління Держкомзему у Миколаївській області В. П. Янчук візьме участь у виїзному особистому прийомі громадян, який проводитиме голова облдержадміністрації у Миколаївському районі.

Чи підлягають державній реєстрації додаткові угоди до чинних договорів оренди землі?

Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 14 Закону України "Про оренду землі" (далі – Закон) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально.

Крім того, стаття 18 Закону визначає, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Отже, додаткова угода, що змінює вже зареєстрований договір оренди повністю або частково, має укладатись у такій самій формі, що й договір, який змінюється.

Пунктом 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 №2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", яка діє у частині, що не суперечить Земельному кодексу України та нормативно-правовим актам, прийнятим пізніше, передбачено, що у разі внесення змін до договору оренди землі він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться у порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договору оренди землі визначений у розділі 2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, який затверджено наказом Держкомзему України від 02.07.2003 №174 (далі - Тимчасовий порядок).

Враховуючи зазначене, зміна договору оренди землі здійснюється в письмовій формі та підлягає державній реєстрації шляхом внесення відповідних даних до державного реєстру земель (Книги записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі – Книга реєстрації) та Поземельної книги) і автоматизованої системи державного земельного кадастру (АС ДЗК).

У такому разі після останнього запису в Книзі реєстрації необхідно зробити новий запис про реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі у загальному порядку із врахуванням змін, які вносяться додатковою угодою до договору оренди землі. Крім того, необхідно роздруковувати нову реєстраційну картку земельної ділянки.

Згідно з абзацом другим пункту 3 наказу Держкомзему від 23.05.2003 №136 "Про затвердження вимог до структури, змісту та формату файлу обміну даними результатів землевпорядних робіт в електронному вигляді на магнітних носіях" Центр державного земельного кадастру зобов’язано

забезпечити видачу державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та їх оформлення після попередньої перевірки обмінних файлів.

Слід зазначити, що відповідно до абзацу восьмого пункту 1.2 Тимчасового порядку обмінний файл – це файл обміну даними результатів землевпорядних робіт в електронному вигляді. При внесенні змін до договору оренди землі в частині зміни розміру орендної плати землевпорядні роботи не здійснюються та обмінний файл не створюється, якщо на земельну ділянку, що передається в оренду, було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку, а також було виготовлено обмінний файл та внесено в АС ДЗК відомості про неї.

При наданні послуг з ведення державного реєстру земель справляється плата згідно з Розмірами оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, затверджених спільним наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства фінансів України, Міністерства економіки України від 15.06.2001 №97/298/124.

З метою забезпечення виконання Указу Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", посилення захисту права власності громадян на землю, створення сприятливих умов для ефективного господарювання на ній, формування сталого землекористування, удосконалення системи оцінки землі та платності землекористування розпорядженням голови облдержадміністрації від 29.09.2008 №400-р доручено головам райдержадміністрацій організувати та забезпечити укладання додаткових угод про збільшення розміру орендної плати не менше 3 відсотків вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та здійснення їх державної реєстрації.

За інформацією Миколаївської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" для реєстрації додаткових угод необхідно підготувати пакет документів, який складається з:

• додаткових угод до кожного договору оренди;
• додатку до зареєстрованих договорів оренди, який видає МРФ Центру ДЗК, де вказаний номер обмінного файлу, або інший документ з номером обмінного файлу (договір на надання послуг, заявка, платіжний документ).

Для юридичних осіб:

• статистична довідка з ЄДРПОУ;
• банківські реквізити підприємства;
• інформацію про систему оподаткування;
• копія свідоцтва платника податку на додану вартість.

Для фізичних осіб – суб’єктів підприємницької діяльності:

• паспортні дані, ідентифікаційний код, адресу реєстрації;

• інформацію про систему оподаткування;
• копія свідоцтва про реєстрацію.

Якщо договори оренди не внесені до бази даних АС ДЗК, до МРФ Центру ДЗК разом з додатковими угодами та вищевказаним переліком документів, для юридичних та фізичних осіб, необхідно надати оригінали договорів оренди земельних ділянок, обов’язково з невід’ємними частинами договору та обмінні файли в електронному вигляді.

Плата за реєстрацію додаткових угод буде складатись з наступних послуг:

1. Реєстрація

   • для фізичних осіб – 5 грн.
   • для юридичних осіб – 25 грн.

2. Унесення записів до Поземельної книги:

   
   
   • для фізичних осіб – 10 грн.
   • для юридичних осіб – 30 грн.

3. Унесення відомостей до АС ДЗК:

   • для фізичних осіб – 5 грн.
   • для юридичних осіб – 60 грн.

Христос воскрес! Воїстину воскрес!

Дорогі співгромадяни!

Вітаємо вас із світлим і радісним святом – Великоднем!
Воскресіння Христа – це торжество справедливості і перемоги добра над злом. Воскресіння Ісуса – це утвердження віри і надії у серці кожного християнина, це великий дарунок Господньої любові.
Нехай ця радісна подія утверджує наші переконання про те, що достойні терпіння нагороджуються перемогою, а чесне життя увінчується славою. Просимо у Господа мудрості для єднання сердець і помислів, бажань і праці. Здоров'я, миру, поміркованості вам і вашим родинам у поступах на життєвих дорогах. Нехай Господня ласка вас зігріває і навчає щастя. Нехай любов Господня з ясних високостей в оселю Вашу зійде світлим гостем!

*              *              *

Хай пасочка у пічці не згоряє
І шиночка завудиться в огні,
Хай в вашій хаті свято не минає
І не зникають страви на столі.

Хай яйця стануть різнокольорові
За порухом одного писанка,
Хай хрін буде цілющим і здоровим
Й цвіте бузок на стрічці рушничка.

Хай дзвони в церкві ще гучніше дзвонять,
Хай ангел усміхнеться із небес,
Хай навіть кошички радіють і говорять:
"Христос Воскрес, воістину Воскрес!"
*              *              *
Головне управління Держкомзему у Миколаївській області

Пройшло засідання аукціонної комісії

Днями, 14.04.2009, відбулося відкрите засідання аукціонної комісії регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області з продажу об’єкта аукціону.
У його роботі взяла участь заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області К. В. Василюк.

Відбувся особистий прийом громадян

Перший заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області С. В. Мішнев взяв участь у особистому прийомі громадян, який проводив голова облдержадміністрації.

Питання лісового господарства

Вчора, 14.04.2009, перший заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області С. В. Мішнев взяв участь у виробничій нараді "Лісова галузь: проблеми та перспективи розвитку".

Засідання аукціонної комісії

Днями, 09.04.2009, пройшло відкрите засідання аукціонної комісії регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області з продажу об’єкта аукціону.
У його роботі взяла участь заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області К. В. Василюк.

Екологія та енергетика

Днями, 10.04.2009, представники сектору земельно-інформаційних технологій взяли участь у громадських слуханнях на тему: "Екологія та Южноукраїнський енергокомплекс".

На контролі - Березнегуватський і Снігурівський райони

Днями, 09.04.2009, відбулося проведення перевірки додержання порядку отримання, складання, реєстрації, видачі, зберігання бланків державних актів на право власності на земельну ділянку та державних актів на право постійного користування земельною ділянкою у Березнегуватському та Снігурівському районах.

Проведено особистий прийом громадян

Позавчора, 09.04.2009, перший заступник начальника Головного управління Держкомзему у Миколаївській області С. В. Мішнев провів особистий прийом громадян.
Основний спектр порушених питань стосувався переоформлення держакта на земельну ділянку, надання земельної ділянки.

Що таке "абсолютне право власності", "аукціонна діяльність", "земельний аукціон"

Абсолютне право власності — це безумовне право власності, у відношенні якого ніяка інша особа не має переважного права власності на землю.

Аукціонна діяльність
— діяльність суб’єктів інфраструктури ринку земель, визнаних такими відповідно до положень проекту Закону України "Про ринок земель", яка полягає в організаційному, методичному та практичному забезпеченні проведення земельних торгів.

Земельний аукціон — спосіб продажу землі, по якому покупцем стає особа, яка запропонувала найвищу ціну. Розрізняють примусові та добровільні земельні аукціони. Примусові земельні аукціони проводять судові органи або органи влади, банки, щоб стягнути борг. Добровільні земельні аукціони організовують для найвигіднішого продажу землі.

В. Паненко

начальник відділу Держкомзему у місті Южноукраїнськ Миколаївської області

(Газета "Энергетик", 10.04.2009 р.)